О порядке разработки проекта санитарно - защитной зоны проинформировали профессиональное сообщество в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Что такое санитарно-защитные зоны? Поясняет руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Когда строятся населенные пункты необходимо помнить в первую очередь о благоприятных условиях для проживания людей, для чего должны приниматься меры, предупреждающие и   устраняющие вредные воздействия на человека факторов окружающей среды. Для этой цели и создаются санитарно-защитные зоны. Это специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух от химических загрязнений, пыли и др. до значений, установленных гигиеническими нормативами. Могут устанавливаться ограничения на эксплуатацию земельных участков в таких зонах».

Как застройщику разработать проект санитарно-защитной зоны?

В соответствии с п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Проект санитарно-защитной зоны в обязательном порядке должен содержать, в том числе, сведения о размерах санитарно-защитной зоны, сведения о границах санитарно-защитной зоны (наименования административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, в том числе в электронном виде).

Полный перечень сведений, которые должен содержать такой проект приводится в п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222.

В проекте также должны быть определены мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия и функциональное зонирование территории санитарно - защитной зоны и режим ее использования.

Исследования (или измерения) химических, физических и биологических факторов, а также экспертизы результатов таких исследований (измерений) (в т. ч. для создания проектов санитарно-защитных зон) осуществляются только должностными лицами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, экспертами, имеющими на это право.

Следует иметь ввиду, что СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 утрачивает силу с 1 января 2022 года в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3.