В России по проектам комплексного развития территорий (КРТ) с 2021 года введено в эксплуатацию порядка 5,5 млн кв. м недвижимости, из которых более 4,6 млн кв. м приходится на жилье.

Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, механизм КРТ позволяет комплексно обновлять городскую застройку: одновременно с жилыми кварталами создавать социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру, а также расселять аварийные дома.
«Правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по созданию комфортных, современных условий для жизни, в том числе и через механизм комплексного развития территорий, который все активнее применяется в регионах России», – отметил Хуснуллин.
Зампред Правительства подчеркнул, что КРТ позволяет не только вовлекать в оборот неэффективно используемые территории, но и формировать новый стандарт городской среды. Только за неполный 2026 год в рамках проектов КРТ в России было введено свыше 1 млн кв. м жилья.
К 2030 году проекты комплексного развития территорий должны обеспечивать 10% общего ввода жилья в стране. Этот показатель, по словам Хуснуллина, является ориентиром для качественного обновления российских городов и населенных пунктов.
В настоящее время в 81 регионе России в активной стадии реализации находятся 1558 проектов КРТ. Они охватывают более 30 тыс. га, а их совокупный градостроительный потенциал оценивается примерно в 229 млн кв. м недвижимости, включая более 171 млн кв. м жилья. Всего же в проработке находится 2197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га.
По словам первого заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина, с марта 2025 года механизм КРТ был расширен. В частности, его разрешено применять к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства. Кроме того, в договорах КРТ теперь могут закрепляться обязательства по созданию необходимой инфраструктуры.
Отдельным направлением стало федеральное финансирование проектов КРТ. В соответствующую программу вошли 37 регионов – субъекты с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также территории, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития.
В реализации 131 территории общей площадью 5,3 тыс. га участвует ПАО «ДОМ.РФ». Их совокупный градостроительный потенциал составляет 23,16 млн кв. м.
Механизм комплексного развития территорий применяется также для расселения граждан из непригодного для проживания жилья. Оператор программы – Фонд развития территорий – частично компенсирует застройщикам соответствующие затраты по проектам КРТ.
По данным гендиректора ФРТ Василия Купызина, расселение аварийного жилья в рамках КРТ ведется в 37 регионах. В результате жилищные условия улучшили около 26,88 тыс. человек, а общая площадь расселенных домов достигла 465,66 тыс. кв. м.
Как отметил Купызин, благодаря реализации проектов КРТ на месте непригодной застройки формируются новые современные кварталы, а жители получают более комфортные жилищные условия.
Одним из примеров комплексного развития территории является проект на месте старого аэропорта в Ростове-на-Дону. Территория площадью 367,8 га имеет градостроительный потенциал более 4 млн кв. м, в том числе 1,51 млн кв. м жилья. На сегодняшний день здесь уже введено около 277 тыс. кв. м жилья.
Проект предусматривает создание значительной социальной инфраструктуры: 11 детских садов на 2,8 тыс. мест, шести школ на 6,5 тыс. учащихся и поликлиники.
В деревне Кондратово Пермского края КРТ реализуется на территории 42,5 га. Градостроительный потенциал проекта составляет 328,6 тыс. кв. м, включая 300,6 тыс. кв. м жилья. На текущем этапе введено 38,9 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Помимо жилья, проект предусматривает строительство детского сада на 450 мест, благоустройство территории и создание инженерной инфраструктуры. Также предусмотрена безвозмездная передача земельных участков под размещение двух зданий дошкольных учреждений на 480 мест и школы на 1225 мест.
Механизм КРТ постепенно становится одним из ключевых инструментов обновления городской среды. Помимо увеличения объемов жилищного строительства, он позволяет комплексно решать вопросы инфраструктуры и расселения аварийного фонда, вовлекая в развитие территории, которые ранее использовались неэффективно.