О проверках земельных участков, дачной амнистии и недвижимости рассказал нашему корреспонденту руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров.

- Год назад начал действовать закон о сроках освоения земельных участков. Расскажите, начались ли проверки и кому грозит изъятие земли?
- Проверок пока не было, потому что законом были установлены дополнительные три года на освоение земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года, а значит, раньше марта 2028 года контрольные мероприятия по общему правилу проводиться не будут.
Например, если участок взят под индивидуальное жилищное строительство, и он пока не готов для стройки (допустим, подтоплен или находится в овраге), то срок его освоения - три года. Но далее, в течение семи лет, дом должен быть построен. Проверка такого участка может последовать только через 10 лет. Напомню, что нельзя допускать на своих участках захламления, загрязнения отходами и зарастания сорными растениями. Это касается и садовых участков, и участков под строительство.
Самое важное, что появились критерии неиспользования земли, и это сделано прежде всего в интересах добросовестных правообладателей. Часто бывает, что в СНТ или поселках ухоженные участки соседствуют с заброшенными, захламленными территориями, недостроенными жилыми домами. Наша задача - повысить правовую культуру и эффективность использования земель, чтобы каждый квадратный метр, каждый гектар работали и приносили пользу.

- Многие боятся, что над их участком пролетит беспилотник, заметит сорняки и их землю изымут.
- Надо понимать, что изъятие — это долгая юридическая процедура. Даже если нарушение выявлено, сразу вас штрафовать никто не будет. Сначала выдадут предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Это профилактическая мера, позволяет предостеречь правообладателя от нарушения и дать ему возможность устранить недочеты в установленный срок. Если же в течение полугода вы никаких действий для этого не предприняли, то выдадут предписание об устранении нарушения, а еще через полгода проведут проверку и, если окажется, что собственник ничего не сделал, то, конечно, информация о таких фактах направляется в уполномоченные органы власти, которые могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

- В 2020 году у Росреестра не было данных о владельцах почти трети объектов недвижимости. Удается пополнять эти сведения?
- Верно, тогда из 171 тысячи объектов недвижимости по 136 тысячам не было данных о правообладателях. То есть объект поставлен на учет, а кто владелец - неизвестно. За прошедшие годы мы уточнили правообладателей по 116 тысячам объектов. Нами была проведена большая информационная работа: объясняли людям, что отсутствие сведений о правообладателе создает риски прежде всего для каждого из них. Плюс были созданы цифровые инструменты, чтобы человек мог легко заявить свои права и поставить объект на учет.
Например, построив дом, можно оформить недвижимость всего за 2 дня. Это можно сделать разными способами: через МФЦ, портал "Госуслуги", "Личный кабинет" на сайте Росреестра, через банк или застройщика. Есть выездной прием специалистов ППК "Роскадастр". До 2030 года мы должны завершить эту работу.

- Можно ли использовать заброшенные участки, ветхие бесхозяйные дома, которых бывает много и в городах, и в дачных поселках?
- Есть так называемое бесхозяйное, выморочное имущество, когда по ряду причин у объекта вообще отсутствует собственник. Такие объекты переводятся в бесхозяйное имущество и фактически передаются государству, которое уже повторно их вводит в оборот.
Сейчас стоит задача упростить процедуру передачи таких объектов, но категорически - без рисков для правообладателя.

- Наступил дачный сезон. Расскажите, какие законопроекты Росреестра касаются садоводов и огородников?
- В Кабардино-Балкарии более 25 тысяч садоводов и огородников, поэтому эта тема у нас на особом контроле. С 2020 года принят целый пакет законов по этим вопросам. Например, появление электронного голосования для членов СНТ, чтобы дачникам было проще решать свои вопросы, создание условий для разведения домашней птицы и кроликов, продажи выращенной сельхозпродукции, возможности для включения СНТ в границы населенных пунктов и многое другое.
Сегодня наша ключевая инициатива - наведение порядка на землях общего пользования в СНТ. В 90% случаев они, как правило, не оформлены, из-за этого возникали проблемы с газификацией. Дачная амнистия не раз продлевалась и сейчас действует до 2031 года.

- Недавно в Госдуму был внесен законопроект о продлении гаражной амнистии. Имеет ли смысл сделать все амнистии бессрочными?
- Мы уверены, что должны дать возможность людям воспользоваться этими механизмами.  По гаражной амнистии зарегистрировано чуть больше 2,5 тысяч гаражей и участков под ними. Ее срок предлагается тоже продлить до 2031 года.
Срок дисциплинирует и людей, и органы власти.  У нас по госпрограмме стоит задача сформировать полный и точный реестр недвижимости до конца 2030 года. Все объекты будут поставлены на учет, уточнены границы всех участков, оцифрована вся территория КБР.

- Расскажите, как защитить свою недвижимость от мошенников?
- С точки зрения качества учетно-регистрационных действий у нас объекты надежно, своевременно, качественно и без каких-либо рисков для людей регистрируются и ставятся на учет. Росреестром усилена разъяснительная работа, в том числе выпущена методичка, как уберечь свое имущество от мошенников. Настойчиво призываем граждан подать заявление о запрете на сделки без личного участия. Сегодня мы видим, что многие люди уже воспользовались этой возможностью.