В Управлении Росреестра по КБР разъяснили, как поступить, если объект еще не сдан, но его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку.

Во-первых, следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС), не дожидаясь окончания работ.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение, прочно связанное с земельным участком. Такие постройки нельзя перенести на другое место, не нарушив их конструкцию.
«С того момента, как сооружён фундамент, будущий дом уже можно считать объектом незавершённого строительства. В таком статусе он останется до тех пор, пока из уполномоченного органа (администрации, органа местного самоуправления) не будет получено уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам.
При этом в соответствии с Гражданским кодексом РФ объект капитального строительства (как достроенный, так и недостроенный) считается недвижимым имуществом и права на него подлежат государственной регистрации»,  – отметил  руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров.
Немаловажно и то, что возведение постройки должно быть законным и правомерным - если дом считается самовольной постройкой, то сооружение нужно узаконить перед тем, как регистрировать на него свои права. Но прежде необходимо внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для регистрации ОНС в Росреестр понадобится технический план (подготовленный кадастровым инженером, правоустанавливающий документ на земельный участок, выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону и документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования  могут потребоваться и иные документы.
При условии, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой и возведение фундамента полностью завершено, постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда строительство будет завершено, владелец может оформить документы на готовое здание, обновив сведения в ЕГРН. Недострой должен получить статус завершенного объекта – например, жилого или садового дома.