В Кабардино-Балкарской Республике сильны семейные традиции, это проявляется и в том, как люди приобретают жилье. Семья остается главным покупателем квартир на рынке ипотечного кредитования. В целом по региону размер ипотечного кредита вырос на 18,8% за год, причем однокомнатные квартиры перестали быть самым популярным вариантом и пропустили вперед и двухкомнатные, и трехкомнатные. Такие данные получили аналитики Кабардино-Балкарского филиала Россельхозбанка, изучив собственную статистику ипотечного кредитования за два года.

Крепкие семейные традиции Кабардино-Балкарии

В отличие от ряда других регионов, в Кабардино-Балкарии практически отсутствует тренд снижения доли семей среди заемщиков. Так, в 2019 году 77% всех квартир в Республике было куплено именно семьями. Годом ранее этот показатель составлял 80%. При этом небольшом сокращении на 3 процентных пункта (п.п.) доля неженатых мужчин, которые приобрели квартиры, увеличилась на 1 п.п. и достигла 13%, а доля незамужних женщин, ставших собственницами жилья, прибавила 2 п.п. – до 10%.

При этом неизменным остался средний возраст заемщиков – 32,5 года.

Смена жилищных приоритетов

Средний размер ипотечного кредита, который в 2018 году составлял 1,6 млн рублей, вырос за год на 18,8% и в 2019 году достиг 1,9 млн рублей.

Это изменение, очевидно, связано с серьезной сменой жилищных приоритетов за год.

В 2018 году подавляющее большинство проданных квартир относилось к категории однокомнатных (45,2%) и двухкомнатных (41,9%). Оставшиеся 12,9% пришлись на трехкомнатные.

В 2019 году ситуация резко изменилась.

На первое место вырвались «двушки» с долей 53,7% – на них приходилась каждая вторая покупка. На второе место по популярности вышли «трешки», доля которых приросла на 16,9 п.п. за год и достигла 29,9%. А вот «однушки», напротив, отметились самым сильным падением в доле проданных квартир – минус 31,7 п.п. до 13,4%. На четвертом месте остались многокомнатные квартиры со скромной долей 3%.

Когда в Кабардино-Балкарии новоселье?

Анализ активности клиентов в 2019 году показал, что больше чаще всего в Кабардино-Балкарии ипотеку брали в декабре: на этот месяц пришлось 17,9% сделок за все 12 месяцев.

«По нашей оценке, курс на более просторные квартиры во многом объясним программой господдержки для семей с детьми. Семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и/или последующий ребенок, могут оформить или рефинансировать выданный ранее ипотечный кредит по льготной ставке 4,7% годовых. Декабрь стал наиболее «ипотечным» месяцем неслучайно, ведь ставки достигли минимальных значений именно тогда. В целом за год жители нашей республики совершили вдвое больше ипотечных сделок по городскому жилью», – прокомментировал тренды директор Кабардино-Балкарского регионального филиала Россельхозбанка Алим Сокуров.